买房子网签了要退房吗

一、什么情况开发商违约金不退

对于开发商违约并因此导致赔偿问题，具体的处置措施应依据具体情况进行深入分析和考虑。

一般而言，其应当对所造成的损失依约加以赔偿。

然而，倘若发生特定情况，如合同缔结之后，开发商未能尽告知之责，且在未经购房者同意的前提下，将房屋以抵押形式出让给他人等情况，开发商还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

按照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的明确规定，若一方当事人不遵守合同义务或未按约定履行义务，从而对另一方造成损失的，其所应承担的损害赔偿额度理应等于因违约引发的实际损失，其中囊括了合同正常履行后预期可获取的利益。

然而，值得注意的是，这一赔偿金额不得超过违约方在订立合同时所能预见或者应当预见到的违约可能带来的最大损失。

针对开发商违约所产生的违约金，计算方法需要遵循具体情境，若开发商与买方双方曾对违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法达成过约定的，那么便适用此约定作为参考。

但若双方约定的违约金过高以至于远超于错误行为所带来的实际损失，买方有权向法院提出异议，请求适度调低。

依照我国最高人民法院的司法解释，法院在某种程度上可以认可超过实际损失30%的违约金。

若在商品房出售合同中未对此做出相应约定，那么违约金或者损失赔偿金的具体数额则可以参照以下标准予以确认：首先，关于逾期交房的违约金计算基准，应通过购房者使用房屋期间相关政府主管部门公开发布或是由资深的房地产评估机构评定的同区域内、类似商品的租金水平作为依据得出；其次，关于逾期付款的违约金，其计算应基于未支付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期欠息的标准进行计算；最后，关于逾期办理产权登记的违约金，其计算基数为已支付的房款总额，同样参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期欠息的标准进行计算。

倘若开发商拒绝退还定金，消费者可以通过提起诉讼的方式追讨其权益。

开发商不归还定金的行为，已经构成违约行为，须尽全力进行赔偿。

在与开发商签署合同时，消费者应当详细规划定金的返还时间以及方式，待期限到期后，开发商仍无偿还计划的，消费者应采取有效措施警觉此事，持续催促对方履行职责，若对方拒之不理，消费者有权向法院进行申诉，要求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、哪些情况开发商违约可以退房

1、延迟交房。

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证。

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全。

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题。

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计。

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第十九条

 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

  按套（单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况开发商违约金不退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。