买房提前还款还能退房吗

买房提前还款还能退房吗

一、买房首付没付前可以退房吗

诚然，是有可能取消购房合同的。

具体来说，购房方可与销售方就相关事宜达成共识并签署退房协议，从而解除所有的法律关系。

若购房方自身无法与销售方达成合意，则可依据双方在购房合同中所订立的规定或在法律限定的条件下，将退房通知发送至销售方处，一旦该通知抵达销售方手中，即视为解除房屋买卖合同。

然而，倘若购房方未能满足退房所需的相关条件，那么通常情况下是不能够进行退房操作的。

在此种情况下，强行退房可能会导致购房方需要承担相应的违约责任，并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交了首付还可以退房吗

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。

如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。

由开发商承担违约责任，并返还首付款。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产；

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套

（单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%

（不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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