一房二卖无效吗

最新修订 | 2024-04-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房产一房二卖时,受损方可向法院起诉。若双方均未获房屋所有权,则买卖合同无效。双方可将合同提交仲裁机构审核,明确赔偿金额及方式。受损方亦有权向房屋所在地法院起诉,要求赔偿经济损失。
一房二卖无效吗

一、一房二卖起诉哪一方

在涉及到一处房产两次售予他人的情况下,受损一方完全有资格向法院提起诉讼

若此种情况下交易双方均未获得房屋所有权,从法律层面看,之前签订的买卖合同则无疑是无效的。

此种情况下,交易双方可将合同提交至相关仲裁机构进行审核验证,并针对无效的合同明确具体的赔偿金额以及支付方式。

此外,根据相关规定,遭受损失的一方亦有权向出售房屋所在地区的人民法院提起诉讼,请求对方赔偿所造成的经济损失

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、一房二卖房子属于哪一方

若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。

其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经接房的一方就可以获得房屋的产权,而不论签订合同的先后顺序;两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记,(不管房屋是交付了那一方),那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖起诉哪一方”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2910位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖无效吗
一键咨询
  • 148****0558用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    175****4774用户1分钟前提交了咨询
    154****5452用户1分钟前提交了咨询
    153****8752用户1分钟前提交了咨询
    136****8240用户2分钟前提交了咨询
    132****3134用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****7448用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    152****8687用户1分钟前提交了咨询
    177****3355用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 138****3180用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    161****1253用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    143****8832用户3分钟前提交了咨询
    170****1585用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    143****4623用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    156****3531用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州181****6812用户4分钟前已获取解答
连云港178****4390用户3分钟前已获取解答
苏州181****7987用户1分钟前已获取解答
一房二卖是否无效
在房地产交易中,“一房二卖”引发的纠纷常见。若合同已登记,其法律效力受保护;反之,则属无效合同。对于无效合同,当事人可向法院或仲裁机构申请撤销或宣告无效,并有权追回已付款项及利息,甚至可要求对方赔偿不超本金的损失。这保障了当事人的合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖无效吗
一房二卖中,完成房产登记的合同具法律效力,未登记者无效。无效合同当事人可向法院或仲裁机构申请撤销、确认无效,诉求返还购房款、利息及不超过已付房款一倍的违约赔偿。
8浏览 2024-04-15
二手房买卖无效
10w+浏览2024-11-11
一房二卖合同无效吗
一房二卖涉及卖家将同一房产售予两名不知情买家。解决策略包括:按证件登记时间,先过户者获所有权;评估合同签署顺序,先签者合同有效;即便卖家失权,已签买卖合同仍有效,买家可追责。需遵循法律法规,判定合同效力,处理一房二卖复杂状况。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否无效
在房地产交易中,“一房二卖”引发的纠纷常见。若合同已登记,其法律效力受保护;反之,则属无效合同。对于无效合同,当事人可向法院或仲裁机构申请撤销或宣告无效,并有权追回已付款项及利息,甚至可要求对方赔偿不超本金的损失。这保障了当事人的合法权益。
48浏览 2024-04-22
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
二手房买卖协议无效
10w+浏览2024-10-21
一房二卖没合同无效吗
在房产交易中遇到“一房二售”问题,购房者可要求解除合同、退还款项及利息,并索赔。若卖方为个人,可提出违约索赔。若以上途径无效,购房者应向法院提起诉讼。这样的法律途径能有效维护购房者的合法权益,防止不法分子利用“一房二售”进行欺诈。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同无效吗
一房二卖涉及卖家将同一房产售予两名不知情买家。解决策略包括:按证件登记时间,先过户者获所有权;评估合同签署顺序,先签者合同有效;即便卖家失权,已签买卖合同仍有效,买家可追责。需遵循法律法规,判定合同效力,处理一房二卖复杂状况。
23浏览 2024-04-22
二手房买卖合同无效,合同无效的情形有哪些?
[律师回复] 二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。 总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可! 一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的,均可向所在区域提讼,依据合同条款判决,强制判决! (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
440浏览
天津二手房买卖无效
10w+浏览2024-10-06
一房二卖抵债合同无效吗
“一房二卖”合同要有效需满足三点:当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实且无欺诈、合同内容符合法律法规。即便合同有效,部分购房者可能仍无法获得房屋所有权。这时,他们可依合同条款要求卖家承担违约责任,以保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖没合同无效吗
在房产交易中遇到“一房二售”问题,购房者可要求解除合同、退还款项及利息,并索赔。若卖方为个人,可提出违约索赔。若以上途径无效,购房者应向法院提起诉讼。这样的法律途径能有效维护购房者的合法权益,防止不法分子利用“一房二售”进行欺诈。
34浏览 2024-04-17
二手房买卖合同无效如何办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>一、二手房买卖合同无效怎么办?<br/>根据我国《合同法》第五十八条规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:<br/>(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。<br/>(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。<br/>二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分,但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜,若您需要买卖二手房,您应该先确定房屋的权属状态,以确保合同有效。<br/>二、二手房买卖合同在哪些情况下无效?<br/>(一)根据《合同法》五十二条规定的情形是属于合同无效的。<br/>(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:<br/>1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;<br/>2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;<br/>3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;<br/>4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。<br/>《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。<br/>(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。<br/>(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
480浏览
无效二手房买卖合同
10w+浏览2024-10-19
一房二卖如何主张合同无效
在房地产交易中,只要一方买受人成功获得房屋所有权证书,且所有买卖合同均在此前签署,这些合同即可视为有效或可撤销。若双方买受人均未获得证书,只要合同不违法,也将被视为有效或可撤销。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同无效怎幺办
面对一房二卖,法律为购房者提供了有力保护。合法购买者可撤销合同、追回款项并要求赔偿。若卖方为普通私人,购房者可依法维权。若仍无法解决,购房者可向法院提起诉讼。法律始终站在购房者一边,确保其权益不受侵害。
2浏览 2024-04-17
二手房屋买卖合同无效如何办
[律师回复] 对于二手房屋买卖合同无效如何办这个问题,解答如下, 根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:<br/>返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。<br/>没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。<br/>缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失,通俗的讲,就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失,也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点:<br/>1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;<br/>2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失;<br/>3、为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失;<br/>4、为支出以上费用所损失的利息。<br/>1、非房屋产权人出卖他人房屋的;<br/>2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;<br/>3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的<br/>4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。<br/>1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;<br/>2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。<br/>3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。<br/>4、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。<br/>5、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
408浏览
确认二手房买卖无效后
10w+浏览2024-11-29
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖无效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州177****5774用户1分钟前已提交咨询
徐州181****1023用户4分钟前已获取解答
镇江134****1908用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换