一房二卖怎样确权

一、买房定金合同中开发商违约怎么办

在房屋交易中，若开发企业未能依约完成合同义务，作为消费者的购房人有权依据购销合同之条款规定，向对方主张相应的法律责任。

这些法律责任的具体实施可包含以下几种方式：维持原定合同履行承诺；采取必要的补救措施；支付预先明确罗列在合同中的违约金数额；对因公然违反合同而导致的经济损失进行全面补偿；以及视情况适度运用合同法规定的定金罚款规则。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋定金合同卖方违约怎么办

房屋定金合同卖方违约的，买方可以选择主张定金或者违约金。

即买方可以依据“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

”这一条款主张卖方双倍返还定金，或者也可以按照约定要求对方承担违约金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金合同中开发商违约怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。