怎样属于房屋质量问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网上购买的产品有瑕疵的，不影响产品正常使用，产品符合相应标准的，不属于质量问题，如果影响到使用安全的，就是属于质量问题。<br/>相关法律规定<br/>《消费者权益保护法》<br/>第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。<br/>经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。<br/>经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般建筑工程质量问题的分类：<br/>地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉; 建筑工程电气系统不合格，电线接触不良引起火灾，接地不良好存在安全隐患;<br/>高层排水管未安装防火圈，一旦楼下起火存在安全隐患。<br/>栏杆安装不合格，栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格<br/>电器不能正常使用，如设计不合理，材料不合格，安装不规范。<br/>给水管水压不足，排水不畅通，给排水管渗水、漏水。<br/>屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。<br/>房间大面积空鼓开裂，门窗开启不灵活。<br/>阴阳角不顺直，墙面不平整，地面不平整、起沙，垂直度偏差，墙地面细微裂缝。<br/>开关插座排列不整齐，给排水管未横平竖直。<br/>卫生清理不干净。

[律师回复] 您好，针对您的房屋质量该怎么维权房屋质量问题包括什么问题解答如下, <br/>1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；<br/>2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。<br/>根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；<br/>或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 以将房屋的质量问题分为三种：<br/>第<br/>一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。<br/>第<br/>二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。<br/>第<br/>三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:<br/>（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。<br/>（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。<br/>（三）对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：(以下简称甲方)<br/>乙方：(以下简称乙方)<br/>就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶<br/>出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：<br/>1.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得<br/>房屋漏水赔偿协议书甲方。<br/>2.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现<br/>的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。<br/>3.房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。<br/>4.维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决<br/>屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。<br/>5.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水<br/>或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承<br/>担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。<br/>6.维修应注意事项<br/>(1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备<br/>(包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任，<br/>协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》(:..)。<br/>(2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗<br/>户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。<br/>(3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足<br/>小区物业管理要求。<br/>(4)乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。<br/>(5)维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可，维<br/>修尽量不影响甲方的正常休息。<br/>(6)根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。<br/>7.本次维修发生的费用共计人民币元(大写千<br/>元),本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。<br/>8.其他未尽事宜，双方友好协商解决。<br/>9.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，<br/>双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。<br/>年月.日。