协商退铺还有违约金吗

一、租房屋质量问题怎么解决

面对房屋品质问题的情形，解决措施可能有以下几种选择：1. 与房地产开发商进行深入磋商；2. 向相关部门提出申诉。

在涉及到商品房质量保修责任产生的纠纷情况下，若开发商未能妥善解决相关纠纷，或者消费者对于开发商提供的解决方案并不感到满意时，当事人有权向当地的建设工程质量监督管理机构提交申请，请求获得组织认定的机会，或者向建设行政主管部门提出投诉。

3. 采取诉讼手段，诉诸于法庭之上。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题怎么解决?

1、首先找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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