认购房子定金怎么退

一、定金签了购房合同可以转给别人吗

自商品房买卖协议签署之后，其所有权即可进行流转。

然而，在房屋建设完工且交付使用，并成功获取房产权属证明之前，不动产登记管理机构是不被准许为该等物业办理任何形式上的转让事宜的；反之，在取得房产证之后，原本签订的买卖契约所涉及到的债之关系及其相关的权利和义务，便可依法由该物业的所有者许可，转移至第三方。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人能够将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。

当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、签了购房合同可以退房吗

签了购房合同在通常情况下是可以退房的。

如果退房构成违约的，则需要承担相应的违约责任。

但若双方已经办理相关登记手续的，则无法办理退房。

根据相关法律规定，有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的行为，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“定金签了购房合同可以转给别人吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。