业主对开发商违约怎么办

一、拆迁和房产纠纷怎么办

1. 和解，是指当当事人在合同履行过程中产生纷争之时，他们可选择再次协力协商，以公正公平地处理争议事件，使双方在尊重彼此权益的前提下，就争议问题达成共识，进而化解矛盾冲突的一种方式。

2. 调解，则是在第三方人士的主持之下，通过运用劝说、教育等多种手段，以期解决当事人之间因合同引发的纠纷。

3. 仲裁，是指由双方当事人共同决定将争议提交至（具有公认权威性的）第三方机构，由该机构对争议的是非曲直进行深入评估与判断，并据此做出最终裁决的一种解决争议的途径。

4. 诉讼，则是指国家司法机关，即人民法院，依据法律法规，在当事人以及其他诉讼参与人的积极配合下，依法开展的解决诉讼争议的活动。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、拆迁房过户纠纷怎么办

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

常见的情况是拆迁房房价上升后，卖家后悔了，不愿配合买房办理过户手续。

这样的情况下买受人只能起诉到法院。

法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方应当无条件办理过户。

因为配套商品房合同有效，对双方有约束力，卖方协助买方办理过户手续，应履行交付的义务。

不履行义务的，法院可以判其履行。

《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁和房产纠纷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。