在什么情况下能退还购房定金

一、临清怎么退还购房定金

在针对购买房产时所支付的定金进行处理的问题上，可以基于以下五种不同情况对其进行退还：首先，假如房地产开发企业未能按照事先确认好的订购意向书规定的期限之内完成正式的购房交易，而是擅自将已被目标消费者预订的房产转售给第三方，造成无法正式签订购房合同，那么房地产开发商应当按照双方约定的双倍金额返还消费者所支付的定金；其次，若房地产开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者是因为自身原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么房地产开发商有责任返还消费者所支付的定金，并且赔偿消费者由此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不影响到订购意向书中的核心内容，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方均无违约行为，房地产开发商应当全额返还消费者所支付的定金；此外，如果订购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么房地产开发商也应该返还消费者所支付的定金；最后，如果商品房买卖合同无法订立并非由于任何一方当事人的过失或过错所导致，那么出卖方应当将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“临清怎么退还购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。