夫妻贷款买房如果离婚了怎么办

最新修订 | 2024-04-30

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卢滨律师律师

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专家导读婚姻解散时，若共有房产有未偿贷款，处理方式如下：1.若已取得房产证并解压，可选择出售偿还贷款或离婚财产分配转移所有权。2.若贷款未清，房屋抵押于银行，不能直接转让。但可写入离婚协议并公正，待贷款还清后按协议分割。

一、夫妻贷款买房如果离婚了怎么办

倘若在婚姻消散之始，夫妇间所购置的房产尚有未偿还完毕的贷款，那么离婚后应如何划分这处房产呢？我们将针对两种情况进行深入分析：

1.若在离婚前，夫妻双方未能完全筹措齐用于还款的资金，且已成功获取了房产权属证书并成功解压，夫妇双方可以选择通过出售该房产以获得资金，用以偿还尚未付清的款项；或者是通过离婚财产分配的方式，将房屋的所有权转移到夫妇中的任意一方手中。

2.如果房屋贷款尚未完全结清，在此种情况下，房屋的所有权已经被抵押给银行，暂时无法归属到夫妻双方。

因此，他们无权直接办理房产转让手续。

然而，夫妻双方仍可尝试将房产分割的细节写入离婚协议中，并且向相关机构申请公正。

待该房屋的贷款全部还清之后，他们便可依据先前制定并经过公正的离婚协议，按照约定的方式对房产进行分割。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻贷款买的房子是不是夫妻共同财产

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。

4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻贷款买房如果离婚了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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