房产税征收范围有哪些

一、房产税征收范围有哪些

(1)值得关注的是，本项税收的实施范围涵盖了本市、本县、具备行政建制的城镇以及工矿区之内的各类房屋，而农村地区并不在此列。

(2)需要澄清的是，独立于房屋实体之外的其他建筑物，例如围墙、烟囱、水塔、菜窖以及户外游泳池等设施，并不在本项税收的征收范畴之内。

(3)特别指出的是，对于房地产开发公司打造的各类商品房，若是在出售之前阶段，并不计入房产税的缴纳范围。

然而，对在出售前所制成且已被“已使用或者已经出租、出借”的商品房项目，依然应当按照相关法律法规的要求执行纳税义务。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产税征收是卖房者还是买房者交

由买房者缴纳。

1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。

征税情况：

从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充：

房产原值：

包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：

暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。

注：

房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

2.按房产出租租金征收的，税率为12%。

对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税：

从价计征的房产税：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的房产税：

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的房产税：

应纳税额=房产租金收入×4%

3、出租房的房产税缴纳：

出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

4、

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产税征收范围有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。