签了购房合同贷款办不下来怎么办

一、签了购房合同贷款办不下来怎么办

针对已签署购房合同但贷款未能办理成功的状况，以下几个方面可作为处理策略参考：

首先，若开发商在尚未获得预售许可证或其出售的房产尚未达到使用条件时进行销售，则银行在对相关资格的审核过程中，一旦发现此类问题是无法给予贷款批准的；此刻，消费者有权向开发商要求退还初始付款和定金，同时可以提出索要相配套的利息损失赔偿。

其次，对于因消费者所提交的材料存在虚假成分或是因为消费者个人的信用记录不佳而导致银行拒绝发放贷款的情形下，消费者应当自负违约金的责任。

此外，倘若由于政府政策或是银行规则的变动导致原本应由消费者获取的贷款无法得以履行，消费者应当与开发商展开积极协商，如双方协商无果且合同上并无具体约定的话，消费者有权提起诉讼，并需举证自身无过失且确无能力购买该物业，进而要求开发商退还首付以及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；

如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、签了购房合同不要了会怎样

刚签的购房合同不要一般是不可以的。

只有出现以下情形才可以单方面解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同贷款办不下来怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。