父母赠予子女的房子要交多少税

一、父母赠予子女的房子要交多少税

对于父母赠与子女房产一事所面临的税收问题，我们了解到主要包含以下几个方面：

首先是契税。

子女在接受父母赠与的房产后，必须依照相关法律法规缴纳税款中契税这部分，其征收比例通常维持在3%左右，实际的税收金额则需按照税务主管部门按照市场公平价来进一步判断并确定；

其次是印花税。

当父母无偿地将房产赠与给子女时，他们需要根据产权转移书据相关规定，支付万分之五的印花税，计算基数则是指该房产的市值；

再次是公证费。

在某些特殊情况下，例如继承过户的情形里，可能会被要求缴纳一定水平的公证费，但是实际上所需的费用数额取决于房屋本身的价值以及当地政府的相关规定。

值得提醒您的是，若子女在未来有任何想法打算出售这份由父母赠送的房子，那么将会牵扯出包括个人所得税和增值税在内的诸多税务问题，而这些具体问题还将基于该房产是否符合诸如“满五唯一”等具体条件而有所不同。

因此，我强烈建议您在着手处理赠与或者过户手续之前，务必及时向当地的税务部门进行详细咨询，以便获得准确无误的关于税费问题的权威信息。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、父母赠予子女一方属于夫妻共同财产吗

如果父母在子女结婚之后为其双方购置的财产，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该财产属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“父母赠予子女的房子要交多少税”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。