银行抵押贷款条件

一、银行抵押贷款条件

以下是申请抵押贷款所需满足的基本条件：

1.申请人必须为拥有完全民事行为能力的自然人，并且其在贷款期满之日的实际年龄不能超出法定上限65岁；

2.申请人需提供合法有效的身份证明文件（如居民身份证、户口簿或其他同等效力的身份证明）及其婚姻状况的证明文件；

3.申请人需要保持良好的信用记录，体现出其愿意履行还款义务的积极态度；

4.申请人需要拥有稳定的工作以及稳定的收入来源，保证具备按时足额偿还贷款本金及利息的能力；

5.作为抵押物的房屋所有权必须明确清晰，依法可以进行公开的交易，同时该房屋未与任何其他抵押权产生冲突且未被纳入到城市改造拆迁的规划中，并且已获得由房产部门及土地管理部门核发的相应权限的房产证及土地证；

6.对于以新购住房作为抵押物的情况，要求购房合同具有法律效应，房龄不得超过10年，并且需备有或者已经支付的首付款必须达到等于或者大于所购住房全部价款至少30%的额度；而对于已经购买且正在办理住房抵押贷款的情况，则要求原有住房抵押贷款已还款累计满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房必须已经取得房屋权属证书，房龄同样不得超过10年；

7.最后，申请人需要提供合法有效的购房合同或者意向书；

8.此外，贷款机构还会考虑申请人是否能够得到其认可的有效担保。

《城市房地产抵押管理条例》第二十三条

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

二、银行抵押贷款办理他项权证不过可以吗

银行办理他项权证抵押有可能不通过。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

房产证办理他项权证的流程有：

1、填写申请表；

2、到银行审批和拿合同；

3、登记；

4、审核资料；

5、发放他项权证。

《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“银行抵押贷款条件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。