农村宅基地面积计算公式

[律师回复] 您好，关于农村宅基地房产如何计算面积这个问题，我的解答如下, 农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。<br/>农村宅基地房产计算面积的具体方法是：<br/>1.根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算方法是：<br/>(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；<br/>(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；<br/>(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；<br/>(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。<br/>2.《农村宅基地管理办法》第十二条规定，符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。<br/>现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。<br/>农村宅基地房产计算面积的具体方法是：<br/>1.根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算方法是：<br/>(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；<br/>(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；<br/>(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；<br/>(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。<br/>2.《农村宅基地管理办法》第十二条规定，符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。<br/>现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。

[律师回复] 合法宅基地面积以“有效文件”为依据，当实测占地面积小于有效面积时，以“有效文件”为准;当实测占地面积大于“有效文件”时，不得超过“有效文件”5%。<br/>当“红本”证载面积与附图面积不一致时，按其中的较大者认定为“红本”面积;“红本”证载数据有涂改的，应结合其他“有效文件”予以确认。<br/>宅基地使用人因公共利益需要迁出原地址，原补偿安置协议约定的面积作为本次拆迁安置的宅基地面积。

[律师回复] 农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。<br/>农村宅基地房产计算面积的具体方法是：<br/>1.根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算方法是：<br/>(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；<br/>(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；<br/>(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；<br/>(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。<br/>2.《农村宅基地管理办法》第十二条规定，符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。<br/>现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。

[律师回复] 宅基地使用权<br/>宅基地使用权的转让法律效力：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>（1）城镇居民购买；<br/>（2）法人或其他组织购买；<br/>（3）转让人未经集体组织批准；<br/>（4）向集体组织成员以外的人转让；<br/>（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；<br/>（2）同一集体经济组织内部成员转让；<br/>（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；<br/>（4）转让行为征得集体组织同意；<br/>（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；<br/>农村宅基地拆迁如何补偿<br/>1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。<br/>2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。<br/>3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。<br/>农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿<br/>1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。<br/>2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。<br/>3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。<br/>4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：<br/>房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价