农村宅基地房屋分割特殊规定有哪三种

一、农村宅基地房屋分割特殊规定有哪三种

农村宅基地房屋分割存在着一些特殊规定，主要有以下三种：

一、一户一宅原则限制

根据我国相关法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

这一原则是为了合理利用土地资源，保障农村居民的基本居住需求。

在实际进行宅基地房屋分割时，必须严格遵守该原则。

比如，一个家庭有多套宅基地房屋，在分割时要确保分割后各方的宅基地使用符合规定，不能出现一户多宅的违规情况。

若出现这种情况，相关部门可能会采取措施进行整改，这会给当事人带来不必要的麻烦。

二、宅基地使用权的身份限制

宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员的身份才能取得的。

也就是说，只有本集体经济组织成员才有资格使用宅基地。

在进行宅基地房屋分割时，要充分考虑各方的身份资格。

例如，家庭成员中若有非本集体经济组织成员，一般情况下是不能取得宅基地使用权的。

因为宅基地是集体所有的土地，是为了保障本集体成员的居住权益。

三、需遵循审批程序

宅基地的使用以及房屋建设等都需要经过相关部门的审批。

在进行房屋分割时，若涉及宅基地使用的变更，比如宅基地面积的调整、使用人的变更等情况，必须按照规定的审批程序办理手续。

只有这样，才能保障分割行为的合法性，避免后续出现纠纷和法律问题。

二、农村宅基地拆迁补偿子女怎么分配

农村宅基地拆迁补偿款在子女间的分配，具体情况需具体分析，以下为您详细介绍：

一、有遗嘱或家庭协议时的分配方式

当被拆迁人留有合法有效的遗嘱时，补偿款的分配就有了明确的指引。

例如，被拆迁人在遗嘱中清晰地写明，补偿款的百分之六十归长子，百分之四十归次子，那么就应严格按照此遗嘱内容执行分配。

同样，若家庭成员之前达成了关于补偿款分配的协议，也需依照协议进行分配。

比如，家庭成员共同协商后，决定将补偿款的一部分用于改善老人的生活条件，其余部分再由子女按一定比例分配，这种情况下，各方就应遵循该协议来操作。

二、法定继承情况下的分配方式

在没有遗嘱和协议的情况下，就需要按照法定继承来处理补偿款的分配。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

比如，有两个子女且不存在特殊情况时，补偿款通常会平均分配给他们。

不过，对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。

例如，其中一个子女身患重病且无劳动能力，在分配补偿款时就应适当多分给其一些。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

而有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

三、农村宅基地纠纷是否能够诉讼立案

农村宅基地纠纷在符合相关条件时，通常是可以进行诉讼立案的，不过需要结合具体情况来分析。

以下为你详细阐述：

1.权属争议的处理：

当宅基地的使用权归属出现争议时，一般需要先经过政府相关部门的处理。

这是因为宅基地的权属问题较为复杂，涉及到土地管理等多方面的规定。

例如，《土地管理法》明确指出，土地所有权和使用权争议，首先应由当事人自行协商解决。

这是一种较为温和且高效的方式，通过双方友好沟通，尝试达成一致意见。

若协商不成，再由人民政府进行处理。

政府会依据相关法律法规和实际情况，做出公正的处理决定。

只有当当事人对政府的处理决定不服时，才可以向人民法院起诉，由法院进一步审理和裁决。

2.侵权纠纷的解决：

若宅基地的使用权是明确的，但一方存在侵犯另一方宅基地使用权的行为，比如未经许可非法侵占他人宅基地，或者故意破坏宅基地上的附着物等情况，被侵权方可以直接向人民法院提起民事诉讼。

在诉讼中，被侵权方可以要求侵权方停止侵害行为，避免损害进一步扩大；

排除妨碍，恢复宅基地的正常使用状态；

同时，还可以要求侵权方赔偿因侵权行为给自身造成的损失等。

所以，当遇到农村宅基地纠纷时，当事人要先准确判断纠纷的性质，再选择合适的解决途径。

只要符合相关条件，法院会依法立案受理。

当探讨农村宅基地房屋分割特殊规定有哪三种时，我们还需了解与之紧密相关的一些情况。比如在这三种特殊规定分割完成后，房屋后续的产权变更手续该如何办理，怎样确保变更合法有效。还有，若在分割过程中，有家庭成员对分割结果存在异议，又该通过何种法律途径来解决争端。农村宅基地房屋分割涉及诸多复杂问题，每一个环节都需要谨慎对待。要是你对农村宅基地房屋分割的后续手续办理、争端解决等方面存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。