公共下水管漏水谁负责

一、公共下水管漏水谁负责

公共供水管路的渗漏所导致的财产损失需由开发商或者物业公司全责承担，以下为详细列举的常见情况及对应处理策略：

首先，由于此问题属于公共下水系统所引起的不可避免的损坏，且非人为因素导致，倘若在相关设备的保值期限以内（一般期限设定为5年），那么相关责任应归于开发商负责修复及赔偿因此造成的财产损失。

其次，若已超出设备保值期限且在此期间造成房屋内部家居、电器等财物损失，可通过物业公司尽力排除故障以提供维修服务，同时承担所有由此产生的经济赔偿责任。

特别需要强调的是，对于那些具备完善物业管理功能的正规住宅小区，物业公司有权对公共设施进行定期保养和维护，若出现问题，更可申请启动维修基金予以解决。

此外，物业管理公司作为依法成立以及具备相应资质要求的专门机构，其主要职责即是经营物业管理业务并为广大业主竭诚服务。

因而，在其与业户或者使用者的关系中始终保持着平等待遇，接受业主委派的任务，遵循相关法律条例及双方签署的合约约定，按部就班地对特定区域内物业实施专业化管理并收取应得的费用。

《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、公共下水管漏水谁负责

一、公共下水管漏水责任确定如下：

1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；

2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修；

3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担，不可以通过物业公司来赔偿。

二、侵权责任，是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公共下水管漏水谁负责”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。