房产抵押贷款,首付款交给谁

一、房产抵押贷款,首付款交给谁

在办理房屋贷款时，通常情况下需将其交付予房地产开发商或二手房业主手中；

根据我国现行的银行政策，关于首次购房的首付款比例要求如下：

首先，对于首套住房购置者，首付比例最低应达到30%，即贷款额度上限不得超出所购买房产总价值的70%（以下没有施行限购措施的城市，可适度放宽至不应低于25%）；

其次，对于二套房的购置者，首付比例最低应达到40%，即贷款额度上限不能超过所购买房产总价值的60%。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房产抵押贷款需要哪些手续

房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请；

2．受理申请；

3．审核；

4．登记；

5．收费发证；

6．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押贷款,首付款交给谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。