夫妻一方过世房产过户需要什么手续

[律师回复] 1、房屋产权为夫妻双方共同共有，如果另一方已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。 2、第一顺序继承人包括父母、养父母、继父母、配偶、子女、养子女、继子女，他们带身份证、户口簿、房产证、土地证、被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。 3、继承人执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户，将该房屋产权过户到继承人的名下即可。 5、过户费用； （ 1）公证费；按房屋价格2%交纳 （ 2）房屋产权登记费；80元

[律师回复] 需要去世一方的所有继承人（配偶、父母、子女）一致同意可以到产权部门变更产权，去世一方的房产份额需要经过继承，继承后房产就不夫妻共有，而是所有继承人和原夫妻中剩余的一方共同按份共有。到“公证”窗口办理公证手续： 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。

[律师回复] 【法律意见】<br/>一方因意外死亡，另一方是不需要办理离婚登记的，再婚时，当事人需要提供前配偶的死亡证明。其次还需要，本人的户口簿、身份证;本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。有婚史者需要提供本人无配偶证明。<br/>【法律依据】<br/>《婚姻登记条例》第五条规定 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：<br/>　　<br/>(一)本人的户口簿、身份证;<br/>　　<br/>(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。<br/>　　有婚史者的离婚证就是第<br/>(二)项规定的“本人无配偶证明”。

[律师回复] 请问您想咨询什么问题呢

[律师回复] 您好，关于去世的丈夫房产过户给妻子需要什么手续这个问题，我的解答如下, 丈夫去世，房子过户需要先办理继承公证。<br/>首先需要确权，就是确定住房产权是否属于男方婚前个人财产，如果是就需要办理全部产权继承公证，<br/>如果是婚后购买住房，依照婚姻法规定在没有事先书面约定前提，住房不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，这种情况是办理继承死者名下那一半住房产权的继承。<br/>死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱要按照遗嘱执行继承。<br/>无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。<br/>需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再有被选定继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门办理继承过户。<br/>办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：<br/>1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。<br/>在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。<br/>若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。<br/>填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。