集体土地上的房屋可以抵押吗

一、集体土地上的房屋可以抵押吗

在通常情况下，集体土地以及其上附着的建筑物是无法进行抵押的，但若根据相关法律规定得以许可则例外。

以下几种财产类型将被排除在外，无法用于抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但如法律明确规定允许抵押的情形则不在此列；

（三）以公益事业为宗旨而设立的非营利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；

（四）所有权或使用权尚未明确或存在争议的财产；

（五）依照法律程序已被查封、扣押或监管的财产；

（六）法律、行政法规明文规定禁止抵押的其他各类财产。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、集体土地上房屋拆迁对被拆除房屋面积怎么去认定

被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。

《土地管理法》第四十八条

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房；

提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“集体土地上的房屋可以抵押吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。