农村自建房办房产证收费标准有哪些

一、农村自建房办房产证收费标准有哪些

对于自建房屋办理不动产证书所需支付的各项税费，具体如下所示：

首先，需缴纳个人所得税，税率为1%(若房产购买年限超过五年，则可享受减免政策)；

其次，涉及增值税，其税率为5.5%(若房产购买年限超过两年，则可同样获得减免优惠)；

第三，需缴纳契税，其税率介于3%至5%之间；

第四，印花税的征收税率为0.05%(对于住宅面积在90平方米以下者，可享受免征待遇)；

第五，评估费的收取比例为5‰；

此外，还需支付工本费、登记费以及交易费等相关费用。

《中华人民共和国印花税法》第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

二、农村自建房屋买卖合同是否具有效力

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 

 具体如下：

(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 

 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房办房产证收费标准有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。