购房收据如何退房子定金

[律师回复] 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相复应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就制是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在知法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的

[律师回复] <br/>1，如果购房收据来为开发商开具的手写收据，需要跟开发商说明原因并声明该收据作废，开发商可以重开一份。<br/>2，如果是购房发票丢失的话，需要登报声明作废，注明发票的源号码和金额，然后在报纸上登报声明票据遗失。凭借报纸，到知开发商那边重新出具发票。<br/>重新开发票开发商要多缴税，也怕以后因为多余的发道票引起经济纠纷，所以需要登报。

[律师回复] 你所购买的房屋是否五证齐全，请你介绍清楚。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、聊天记录<br/>在网购消费纠纷维权中，很多消费者往往不能准确告知卖家的基本信息。一旦发生纠纷，会给维权带来很烦。<br/>建议在网购时，先通过旺旺、QQ、邮件等工具，尽可能获取卖家的真实身份、地址等信息。若买卖过程中涉及到邮件沟通，网易公正邮服务可以将邮件实时保全存证，快速出征，在处理纠纷过程中帮您提供最有效快捷的证据。若是用旺旺、QQ等工具，消费记录、聊天记录可以截屏保存，一旦发生纠纷，截图也可以作为有效证据。<br/>二、发货单、快递单<br/>收到的包裹中一般会有一张发货单，这可以作为销售凭证，要注意保存。一旦商品出现毁损时，如果卖家拒不赔偿，买家也可以及时通过网络交易平台进行索赔。<br/>另，快递单、收货单、付款单等可以保存作为辅助证据。<br/>三、交易商品及包装<br/>消费者通过快递公司拿货时，先签字后验货仿佛是不成文的“规矩”，但是，签了字，往往又发现货不对板，这时候却维权无门。因此当浏览网页时，商品的宣传和文字可以截屏保存，同时保留好商品原件，并对其进行拍照保存。<br/>四、发票<br/>发票可以作为直接的维权证据，因此消费者在购买大宗商品时，最好向卖家索取发票。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房定金收据怎么写 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。 (一)购房定金收款收据 定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金：(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人)：_____________ 身份证号：______________ ______年_____月____日 (二)中介代卖方收取买方定金的收据： 定金收据 今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。 收款人：___________ ____年____月____日 (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据： 定金收据 今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。 收款人：_________ ___年___月___日 购房定金如何要回 要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种： 1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。 2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。 3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。 4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的，无权要求返还定金;收取定金一方违约的，应双倍返还定金。