购房资格能退定金吗

最新修订 | 2024-05-22
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王淳律师
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专家导读 若购买方无购房资格,所缴纳的定金可予退还。根据相关法律法规,在因双方均无法控制的因素致使商品房买卖合同无法成立的情况下,卖方有责任将定金全额退回给买方。鉴于楼市调控和其他诸多因素可能导致买方丧失购房资格,这无疑属于双方都无法预见并负责的事项,此时如无法继续履行购房协议,卖方应按照约定返还定金给买方。
购房资格能退定金吗

一、购房资格退定金

若购买方无购房资格,所缴纳的定金可予退还。

根据相关法律法规,在因双方均无法控制的因素致使商品房买卖合同无法成立的情况下,卖方有责任将定金全额退回给买方。

鉴于楼市调控和其他诸多因素可能导致买方丧失购房资格,这无疑属于双方都无法预见并负责的事项,此时如无法继续履行购房协议,卖方应按照约定返还定金给买方。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、无购房资格可以退定金吗

如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房资格能退定金吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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