新房质量问题退房吗

一、新房质量问题退房吗

若住宅楼宇的质量存在严重问题且对业主们的正常居住使用造成了极大困扰，业主可选择退房。

在这种情况下，业主应当参考其购买住宅楼宇时所签订的购房协议中的相关条款，按照协议中的规定，针对住宅楼宇出现的质量问题，有权向房地产开发企业提出修复及损失赔偿等方面的要求。

另外，如果由于住宅楼宇主体结构存在质量缺陷无法完成交付使用，或者交付使用之后经过核验确认住宅楼宇主体结构质量确实存在问题，那么业主同样拥有行使退房权利的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

请求承担违约责任。

二、期房质量有问题能退房吗

期房质量有问题可以退房。

如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是可以要求退房的，并且可以要求开发商赔偿相应的损失。

如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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