购房签约定金注意事项是什么

[律师回复] 您好，关于购房签约的注意事项这个问题，我的解答如下, 购房签约需要注意的事项<br/>1、五证两书<br/>购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房(能交易、有产权)、房屋质量通过国家标准(房屋质量达标)，是您此次购房的基本保障。<br/>购房指南：<br/>①五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;<br/>②两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。<br/>2、看是“定金”还是“订金”<br/>订金是预付款，是总房款的一部分，它只意味你拥有对这套房子的优先购买权，却没有担保作用，也不能证明合同成立。当然，如果合同不成立，不管是哪方违约，订金都要原数返还。<br/>定金俗称“保证金”，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。<br/>3、注意面积约定和各个面积的含义<br/>面积约定：签订合同时，除了要在填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。<br/>面积含义：合同中，面积的不同数值代表着不同的面积。您要看清是建筑面积，还是套内面积或者公摊面积。<br/>4、约定条件和时限<br/>房屋什么时候交付?房屋所有权什么时候转移(过户)?如果有学位规定，也要约定学位地点、生效时间以及违约责任。<br/>5、注意房屋质量问题<br/>签约时，你应该认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。<br/>6、看清明确物业管理事项<br/>合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准(包括物业专项维修基金)。<br/>买房时，房款很容易就支付出去，但购房者的后期保障却没有那么容易实现。所以，您一定要在签约的时候降各项保障落实在合同上，让自己的房屋买的更有“证据”。

[律师回复] 注意下列事项： 1.在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。 2.明确约定交房屋的日期。 3.在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。 4.对于购置房屋的面积要明确注明销售面积是多少、实际使用面积是多少。 【法律依据】 《城市方房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

[律师回复] 购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：<br/>第一种是“违约金”条款；<br/>第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。<br/>一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。<br/>二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。<br/>三、两者区别以上两者是两个不同的概念。违约金是指由于违约一方的违约行为应该向对方支付违约金，违约金的数额是在契约中明确约定的。而后者指违约代价是不定的，随银行关于固定资产贷款利率变动。对于买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金，因为买房者的违约行为给卖房者造成了一定的经济损失；同样，由于买房者未在规定的日期向卖房者付款，实际上就等于卖房者在从买房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为买房者垫付了其应该支付的款项，相当于卖房者在为买房者提供贷款买房，买房者在这段时间内占用了卖房者的资金，当然除了应向卖房者支付违约金之外，还应向卖房者再支付由于占用资金而需支付的利息。对于卖房者来说，如果未能按契约的规定时间将房屋交给买房者，也应该向买房者支付违约金。因为卖房者的违约行为给买房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，因为卖房者在契约规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了买房者的资金，所以，还应向买房者再支付所占用资金的利息。如果没有这样的规定，对于违约一方来说无异于鼓励违约，因为违约实际上并没有受到惩罚，相反却得到了相当于从银行贷款条件一样的资金的使用。众所周知，房地产行业想从银行得到贷款是相当困难的，而由于违约行为，会使原来很难办到的事情非常轻松地办到，这对于守约的一方来说，显然就存在着极大的不公正性。

[律师回复] 《商品房买卖合同》的签订是购房的中心环节。合同签订后，双方之间的房屋买卖关系正式确立。合同是处理房产及物业管理纠纷的最重要依据，合同签得如何直接决定购房维权的成败。商品房买卖合同虽然仍叫“合同”这一称号，但的确缺乏购房人可以约定的成份，所谓签约侧重于“签”而少了“约”，实为“欠约”。那么，在签约环节，我们应当注意哪些方面呢？<br/>一、签约过程中应注意的事项<br/>1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。<br/>2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。<br/>3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。<br/>4、聘请专业律师参与。<br/>5、以补充对补充。<br/>6、集体签约。<br/>二、合同签订后要及时跟进三件事<br/>（一）及时向不动产登记部门进行预告登记<br/>（二）房款一定要打入预售款监控账户。<br/>（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。<br/>三、寻求救济，及时否定“霸王条款”<br/>四、法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者