购房定金能否退还

一、购房定金能否退还

在以下几种情形中，购房定金有可能被退还：若买卖双方按照约定全面履行了各自义务，则定金应当抵扣为购房款或者直接予以全额返还；若由于某些不可预测的特殊情况以及自然因素导致无法签订正式的商业交易合同，或者由于双方对于协议及其附加条款的具体内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便可得到退还；如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退还吗

购房定金在下列情况下可以退：

1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。

2.开发商没有取得房屋出售资格的。

3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。

4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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