开发商延期交付的违约金怎么追讨

一、开发商延期交付的违约金怎么追讨

若开发商未能按时交付房产，则购买人有权根据已支付购房款的总和在同时期内的银行贷款利率基础上，再乘以逾期时间来计算并主张相应的违约金赔偿。

此外，如果购房者与开发商之间签署的房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交房所应承担的违约金金额，那么购买人便可依照该约定向开发商提出违约金赔偿要求。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交付的违约金怎么追讨”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。