交房延期可否退房

一、交房延期可否退房

当开发企业未能按照双方合同所约定的交房日期进行房屋交付时，业主有权选择退房。

具体流程是在合同约定交房之日届满之时，向开发商发送书面的“房屋催交通知书”，若在随后的三个月法定期间内，开发商依然无法完成房屋交付工作，那么业主便有权提出退房申请，此时开发商应依照合同约定退还业主已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。

如合同中已有明确违约责任条款，则开发商还需同时支付相应的违约金。

根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，业主欲解除购房合同时，必须首先发出催告通知，在催告通知发出之后的三个月内，若开发商仍未完成房屋交付，业主即可选择退房。

以下为开发商延期交房可导致业主退房的几种情形：1. 开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务；2. 开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务，且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3. 开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内完成了房屋交付，但业主无权要求解除合同，但可要求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、新房延期多久可以退房

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期可否退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。