开发商延迟交楼违约金怎么追讨

一、开发商延迟交楼违约金怎么追讨

1. 首先，购房者可向当地房屋管理局或消费者权益保护机构进行投诉反映，并与开发公司展开积极沟通协商，督促其尽快支付因逾期交付房产而产生的违约赔偿金。

在此过程中，第三方的介入能够突显出购房者坚决维权的态度，为了避免事态进一步扩大，开发企业往往会在与购房者的协商谈判下，自愿支付相关违约金以求和解。

2. 若上述协商无法达成共识，开发企业仍坚持拒绝对其违约行为承担相应责任时，业主有权自行采取法律措施维护自身合法权益。

借助手中已获取的开发企业逾期交付房产的确凿证据，向开发企业提起诉讼，请求法院依法强制执行。

3. 最后，购房者也可选择直接要求解除合同。

对开发企业而言，合同解除无疑将给其造成巨大经济损失。

若开发企业未能按期交付房产且拒不支付违约金，购房者完全具备法定权利要求解除合同。

届时，开发企业需退还购房款项，同时还须支付双倍定金作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延迟交楼违约金怎么追讨”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。