买房子逾期交房违约金怎么拿

一、买房子逾期交房违约金怎么拿

关于逾期交房所引发的违约金问题，显然需要依据合同中明文约定的交房日期作为起点，而终点则是实际交房的那一天。

在处理违约金的起始时间问题上，应尊重双方当事人在合同中的约定，将其视为违约金的起点，即自合同中所约定的交房之日的下一个工作日开始计算违约金。

在此过程中有以下三种可能出现的情况：首先，若卖方未能达到交房所需的条件便提前交付房屋，买方有权拒绝接收，相应的法律责任亦应由卖方承担；其次，若在约定的交房日期之后，卖方仍然无法满足交房条件，那么其应当承担逾期交房的相关责任；最后，若尽管卖方尚未达到交房条件，但买方已实际接收到标的物，那么卖方就已经履行完毕交付商品房的义务。

至于违约金的具体计算方式，最高人民法院的司法解释第十六条已经对此做出了明确规定，即当事人之间如有约定，则按照约定执行，但约定过高或者过低的，则需根据该解释的规定进行调整（以违约金超过造成的损失30%为标准）；若未约定违约金标准以及损失赔偿金额，则应按照解释第十七条、参考同地段的租金标准来计算。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

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