商铺购买延期交房怎么办

一、商铺购买延期交房怎么办

关于商铺延期交房是否能够请求退回房产的问题，需要根据实际情况来进行分析判断：首先，如果购买者选择放弃商铺，其原因可能包括以下几种情形：例如房屋因主体结构质量存在瑕疵无法按期交付；交付之后，经过权威机构核验发现主体结构质量不符合标准；交付之后出现严重质量问题，对正常生活居住产生重大影响；或者在签订购房合同之后，开发商未经购买者同意便将房屋出售给他人或者擅自将房屋抵押给他人等情况。

在此种情况下，购买者有权向法院提出退房申请。

也就是说，只要能够证明卖方存在合同所规定的可以解除合同的行为，那么购买者就可以主张退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果购买者仅仅是出于个人意愿而决定放弃商铺，那么通常情况下难以实现退房的目的。

事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，如果没有正当理由而选择退房，将会被视为违约行为，并需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺购买延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。