买的商铺延期交房可以退吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 倘若在无任何一方应负责任的情形之下,商品房买卖合同无法顺利订立,那么所缴纳的定金便应该全额退还给买方。具体来说,存在以下三种可能导致这种情况发生的情况:首先,双方未能就合同的主要条款达成共识;其次,双方对于补充协议的协商也未能取得一致意见。
买的商铺延期交房可以退吗

一、买的商铺延期交房可以退吗

依据我国《商品房买卖合同司法解释》第四条的具体规范要求,倘若在无任何一方应负责任的情形之下,商品房买卖合同无法顺利订立,那么所缴纳的定金便应该全额退还给买方。

具体来说,存在以下三种可能导致这种情况发生的情况:首先,双方未能就合同的主要条款达成共识;其次,双方对于补充协议的协商也未能取得一致意见;最后,由于政策因素的影响,导致买方无法满足贷款购房的资格条件。

《商品房买卖合同司法解释》第四条

定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。

二、商铺延期交房可以退么?

商铺延期交房能否退,要看情况:

1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购买者有权申请退房

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买的商铺延期交房可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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购买商铺延期多久可以退房
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