商铺延期交房怎么退房

一、商铺延期交房怎么退房

对于商铺逾期交付能否撤销的事宜，须依法兼顾实情进行判断：首先，如商铺退货之愿望源于该物业主体构造出现重大质量问题以致无法按预定时间交付，且经办理交付手续确认其主体构造仍存有故障乃至在交付后出现严重质量瑕疵从而对业主的日常使用造成极大不便；或者在签订购房合同之后，发现开发商将房产转售予他人或擅自抵押给他人等情况，则买方有权提出退房诉求。

换言之，只要能充分证明卖方存在合同所规定的解除合同行为，即可据此主张退房，在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

其次，若买方仅仅因为临时改变主意而希望退货，通常这种情况较为罕见。

事实上，当涉及到具有法律效力的房屋买卖合同时，没有合理理由而提出退货即构成违约，必须承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人双方协商一致，可以解除合同。

当事人也可以约定一方解除合同的条件。

当解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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