开发商违约退房的程序是什么

一、开发商违约退房的程序是什么

关于开发商违约后的退房操作方法如下：第一步需要同开发商进行积极的沟通与协商解决；若协商无果，可选择寻求基层组织协助进行调解以达到双方满意的结果；如调解失败，可依法律程序向当地法院提起诉讼；而当合同中规定存在仲裁协议或仲裁条款时，则应依法提交给相关仲裁机构进行裁决。

此外，购房者亦有权选择不经过调解环节，直接向法院提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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