收到物业法务函应该怎么办

一、收到物业法务函应该怎么办

1.收到律师函意味着，小区物业已经决定启动法律程序，若您仍未履行支付义务，则将面临被起诉的风险。建议您立即与小区物业取得联系，以解决欠付物业费问题并尽量避免诉讼纠纷。不管怎样，欠付的物业费用始终是存在的。

2.并非仅仅补缴前两年的物业费即可，过去累积的任何物业费均应按期缴纳。尽管诉讼有效期限为两年，然而在上诉期间，物业公司只要持续对您提出赡债要求，便可视为从最后一次索偿之日开始计算该有效期限。因此，需确认是否已跨越诉讼有效期限，主要看最近一次收到关于催缴物业费用的书面函件的日期。

3.所涉及到的回执其实是一种催收手段，旨在暂停诉讼时效的计算，待再次发送住户通知单时再重置时效计时起点。换句话说，自每月接收缴费通知单之时起，先前所有涉及的诉讼时效将被划归无效，并再度启动新一轮为期两年的时效计算周期。此类通知单均将作为一类有效的证据资料，只需确证业主确实已悉数接受即可。

4.物业公司未经授权擅自建设收费停车场属于违法行为，不仅违反合约约定，同时亦构成侵权，剥夺了小区全体业主共有的部分产权权益。然而，如经过全体业主委员会的认可批准，此等行为便可被视作合法合规行为存在；反之，未经授权擅自建设收费停车场，业主有权依法追究物业公司相应的法律责任，并要求承担相应的赔偿损失。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、收到物业催缴物业费的律师函如何办

应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“收到物业法务函应该怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。