农村小产权房建设审批流程是怎样的

一、农村小产权房建设审批流程是怎样的

在此过程中，申请人需按照相关政策法规提交申请并经过政府层层审批授权。

首先，你需向所在农村集体经济组织或者村民自治机构提出新建房屋的申请书。经过村民委员会或者村民代表会议的公开公正讨论与表决，确认申请合法有效之后，再将意见上报给乡（镇）级人民政府进行进一步的审核。

最后，县级人民政府会作出最终决定，批准相应的建房提议。

值得注意的是，若涉及占用农用土地的情况，必须依法办理农用地变性为建筑材料的审批手续。小小产权房屋，它通常是指在农村集体土地之上所建立的居住楼宇，这种类型的住房并未按照规定足额支付土地出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，取而代之的则是由乡（镇）府或者村政府予以颁发，因此被形象地称呼为乡产权房屋。无论是何时何地，小小产权房屋都无法拥有国家颁发的土地使用权证书及预售许可证，这便意味着小小产权房屋的交易并不受法律全方位的保护。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

二、农村小产权房能贷款吗，有什么风险

针对农村地区所出现的小产权房问题，我们在此明确指出，此类住房在金融机构中并未得到广泛承认或接受作为抵押品来申请贷款。

之所以存在这一现象，根源在于农村小产权房所潜藏的各种潜在风险与隐患。

具体分析如下：首先，由于缺乏法律管控与认定，此类住房无法获得有效合法的房产证书，进而不能产生法律效应。

其次，即使拥有宅基地以及房屋的使用权，它们仍旧不能进入市场自由买卖，亦无法通过申请银行贷款或者办理按揭而实现购房，更重要的是，这类房屋并不符合相关过户手续。

最后，有必要提醒大家注意，由于缺乏完整土地使用规划许可等相关手续，这些住房存在着被政府视为违法建筑物的可能性，届时面临拆迁有可能得不到任何形式的赔偿。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“农村小产权房建设审批流程是怎样的”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。