开发商违约迟迟不交房怎么办

一、开发商违约迟迟不交房怎么办

若开发商未能按照约定的期限交付房屋构成了违约行为，那么他们理应承受相应的违约法律责任，这其中主要包括但不限于以下几种常见形式：

1.继续按照合约内容完成履约义务；

2.采取有效可行的补救措施以弥补过错给另一方当事人带来的不良影响和经济损失；

3.对遭受损失的一方进行合理补偿，其金额需与违约行为直接导致的实际损失相匹配，同时也应包含在合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约退房赔偿流程如何走

关于退房流程的详细步骤如下:

首先，购房者需要以书面形式either通过邮件、传真或者致电开发商，来正式告知其决定退房的意愿，即完成所谓退房通知的流程。

接下来是两个重要步骤，购房者要紧跟步伐，在提出退房需求之后，督促开发商务必在15天内履行其职责，全权负责办理与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。

然后，在等待期间，也要积极督促开发商尽快把所有购房款如数退还到购房者手中。

从法律法规的角度理解，购房者因为开发商违约所产生的退房问题其实属于合同解除的范畴。

因此，当遇到开发商违约的情况，只要满足以下任一条件的，购房者都是有权选择退房的:

首先，开发商与购房者双方经过友好协商且达成共识愿意选择退房解决问题;

其次，当商品房买卖合同中有明确的退房条件设定，并且开发商的违约行为恰恰触碰到了这个界限;

再者，若开发商的违约行为构成了我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中所列举的情形，按法律规定也是允许购房者选择退房处理方式的。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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