还在按揭的房子能拿到房产证吗

一、还在按揭的房子能拿到房产证吗

在我国现行法律制度中，按揭购房是被允许且得到认可的一种购房方式。

这主要指的是，购房者将购买的房产作为抵押物，并以房产证作为抵押凭证，向相关金融机构（如银行）申请贷款。

在这种情况下，房产证持有人与银行之间形成了一种特殊的债权债务关系，即房产证的所有权仍归原房主所有，但其项下所附带的权益却已转移至银行手中。

由于按揭贷款已经在房地产主管部门完成了房产抵押登记手续，因此，在该笔贷款尚未清偿之前，房产证不得再次转让或变更所有权。

换句话说，银行并不需要直接占有或控制房产证，而是通过抵押登记来保障自身的合法权益。

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人在申请住房贷款时，通常只需提供本人有效身份证明、稳定的经济来源证明以及房屋买卖合同等基本材料，同时还需提供由专业评估机构出具的房产价值评估报告及相应的担保人信息。

然而，为了确保贷款安全，《个人住房贷款管理办法》亦设定了一系列补充性条款，规定了贷款人可能要求借款人提供的其他文件或资料。

因此，在某些特定情况下，银行可能会选择对房产证进行质押，以进一步加强风险管控。

在此情况下，若购房者确实因合理原因需要使用房产证原件，可尝试与银行进行沟通协商，寻求妥善解决方案。

《个人住房贷款管理办法》第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

有权部门出具的抵押物估价证明；

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、还在按揭的房子能买吗

正在进行按揭还款的房屋是完全可以进行购买的。

对于此类房屋的买卖，有以下几种可行的途径可供参考:

首先，如果此房屋在进行交易之前便存在着尚未结清的贷款，那么买卖双方可以选择在交易过程中同时完成转按揭手续的办理。

所谓“转按揭”，即是指房产所有人准备将其拥有的住宅出售或是转让给他人，在此情形下需要申请办理相关贷款的变更。

然而，值得注意的是，并不是所有银行均能够受理此类业务，因此建议您针对具体需求向相应的贷款银行进行详细咨询。

其次，您也可以考虑向周围的亲朋好友借款用于偿还该房屋剩余的房贷。

一旦成功地完成了解除抵押以及过户手续，将所购得的房屋卖出后，重新筹措资金偿还给亲友便是明智之举。

此外，您还可以尝试通过抵押该房屋，从相关银行取得贷款以便来偿还原有的房屋贷款。

待买方支付了全部购房款项后，再偿还银行的抵押贷款即可。

最后，如果买卖双方之间建立起了充分的互信关系，不妨可共同协商是否可以使用购房者所支付首次购房款，先行偿清该房屋的按揭贷款。

当然，该方案更适用于那些贷款额度较小的业主或目前仅剩少量贷款需还清的情况。

关于办理房产过户手续的详细流程，请参阅下列步骤:

首先，需赴当地的不动产登记机构递交书面申请报告;

然后，提交包括身份证明、购房合同在内的一系列过户所需文件;

紧接着，在收到申请并对相关材料进行审核无误之后，进行过户登记;

最终，在完成过户环节后，领取不动产权属证明书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“还在按揭的房子能拿到房产证吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。