法院查封被执行人的按揭房子会咋样

最新修订 | 2024-06-25
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李兵律师
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专家导读 法院查封被执行人的按揭房屋,欠债方需还清贷款及利息等费用后向法院申请解封,解封后房产才能买卖过户。查封发生在诉讼保全、诉讼、执行阶段。立案至执行前,欠债方可居住,执行阶段则不得居住。唯一住房原则上不强制执行,但法院可继续查封,通过拍卖处理。
法院查封被执行人的按揭房子会咋样

一、法院查封被执行人按揭房子会咋样

若房屋已遭法院查封,则欠债方如欲取回该房产所有权,须尽力筹措资金以偿还银行所负贷款以及相应利息等各类费用,随后向法院提出解封申请。唯有经过解封程序后的房产方可重新投入市场买卖流通,否则将无法办理过户手续。查封行为通常发生于以下三种情形:立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段以及执行阶段。自立案之日起至强制执行前的执行阶段内,欠债方仍可继续在此居住;而进入强制执行阶段后,则不得再行居住。关于是否实施强制执行,法律对此有着明确的规定,即家庭唯一的普通住房原则上不得予以强制执行。

然而,法院仍有权对该房产继续采取查封措施。强制执行的主要处理方式为通过公开拍卖来实现。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条

利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。

二、法院查封房产当事人能撤销

在我国司法实践中,如果房产已依法被法院查封,那么只有当符合了法定解除查封的条件后,才能提交申请请求法院予以解除。

根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关条款,“第三十一条”明确指出:

在出现以下几种情况时,人民法院应当下达解除查封、扣押和冻结裁定,并且将该裁定书送达到申请执行人、被执行人以及案外人和其他利益相关方:

(1)查封、扣押、冻结的财产系案外人所有;

(2)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权;

(3)查封、扣押、冻结的财产流拍或变卖未能成交,申请执行人和其他执行债权人又拒绝接受抵债;

(4)债务人已经履行全部债务;

(5)被执行人提供担保,并且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结措施;

(6)人民法院认定为应该解除查封、扣押、冻结的其他特殊情况。

对于采用登记方式进行的查封、扣押、冻结而言,解除这一措施时应向有关登记机构发出协助执行通知书,以便于落实相关程序。

《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第三十一条

有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:

(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;

(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;

(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;

(四)债务已经清偿的;

(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;

(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“法院查封被执行人的按揭房子会咋样”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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8w浏览2024-07-31
被法院判赔偿对方7万块,被执行人没有钱,但是名下有按揭房,会不会被法院强制执行查封掉?
[律师回复] 被执行人死亡后,我们要解决的<br/>第一个问题是:人民的强制执行工作是否还需继续进行在解决这个问题时,我们的关注点有两个:一是是否还存在可供执行的财产;二是是否还有继续执行的必要。<br/>第一个关注点主要集中在对财产的强制执行中:一般而言被执行人留有遗产的,应当对该遗产进行强制执行;而被执行人死亡,无遗产可供执行,也无义务承担人的,人民只能终结执行程序。<br/>第二个关注点主要集中在对行为和物的给付的强制执行中:一般而言,对物的强制执行是基于物权的执行,物权是一种对世权,因此物权以及物上请求权一般不因被执行人的死亡而灭失,而是与标的物同时存在;对行为的强制执行中区分人身性行为和非人身性行为。人身性行为(如赔礼道歉等)因被执行人的死亡而消失;非人身性行为则不因被执行人死亡而消失,其可由他人代为履行,履行费用转化为金钱之债,从而在被执行人的遗产中直接负担。接着我们要解决的<br/>第二个问题是:被执行人死亡后,怎样继续执行判决确定的义务被执行人死亡后,怎样继续执行判决确定义务民诉法中并未一一列明,仅是确定了一定的执行原则,规则由人民依具体执行情况选择适用。继续执行的方式不但与执行标的的类型有关,还与被执行人遗产的分配状况有关。具体而言,被执行人死亡后的强制执行方式包括以下几个方面:<br/>首先,当执行标的为特定物或金钱时,能确定在被执行人名下的、尚未分配的遗产,人民可以直接强制执行;<br/>其次,当执行标的为特定物或金钱时,能确定在被执行人名下的、已经分配的遗产,人民可以变更继承人为被执行人,由继承人在继承范围内履行被继承人的义务;再次,执行标的为特定行为时,标的物已被继承的,可变更因继承关系而产生的义务承担人为被执行人;<br/>最后,执行标的为特定行为时,也可由他人替代完成一定行为,行为所产生的费用在被执行人遗产中直接支付。总之,在执行过程中,如果被执行人死亡,这个时候就涉及被执行人变更的问题。如果执行程序中被执行人死亡,此时要及时寻找被执行人的遗产继承人,人民经查证属实后,会变更遗产继承人为被执行人;如果被执行人死亡后其遗产无人继承或继承人放弃继承,则人民可以直接执行被执行人的遗产。
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申请强制执行会查封按揭房产吗
10w+浏览2024-11-14
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