房客不交房租东西也不肯搬走怎么办

一、房客不交房租东西也不肯搬走怎么办

若租户久未缴付租金且未予主动迁出，出租方有权采取以下措施以维护自身权益：

1.如承租者继续拒不缴纳租金亦未有走离之意，出租人在经过多次书面催促后仍无法促使其搬离或支付房屋租金的情况下，出租人可依法解除双方签署的房屋租赁合同。

2.在经过上述催告无效之后，出租方可向当地人民法院提出诉讼请求，在法庭上指控相对一方存在违反合同约定的行为，并要求其承担相应的违约赔偿责任。在租赁关系中，承租者负有按时支付租金的法律义务，且具体的付费安排应当明确约定。

倘若对此项事宜未作详细说明或约定不明晰，依照我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条有关规定进行解释仍难以达成共识的，租赁期限若不足一年，则应按照租赁结束之日起同时支付租金；若租赁期已达一年以上，应该在每年租赁期满之时进行支付，对于剩余租期少于一年的，则应在租赁期结束之时同时支付所有租金。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、房客不交房租费房东把门锁换掉的行为合法吗

拖欠租金承租方被房东强制更换门锁的行为是非法的。

租金支付乃是租赁合同中所规定的承租方应尽之责，房东有权督促其尽快履行，亦可依法向法院提起诉讼。

然而，在租赁合同有效期内，若合同尚未解除，房东无权擅自更换门锁以阻止承租方继续使用该房屋。

《民法典》第七百零四条

【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房客不交房租东西也不肯搬走怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。