房子抵押可以卖房吗

一、房子抵押可以卖房吗

在得到抵押权人批准的前提下，已经设定抵押的房地产可以被合法地出售。

须注意，由于该房地产已被设置为抵押品，抵押人并没有权利单方面改变其所有权，必须在获得抵押权人许可后，才能依据法律规定进行出售。

在出售过程中，应优先使用售出的价金来偿还相关的债务。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子抵押贷款需要工资流水吗

工资流水通常指雇主以电子转账方式直接向员工的银行账户（即借记卡）汇入工资款项。

因为此类交易通常每月发生一次，故将其所有记录合并不停地展示便形成了所谓的“工资流水”文件。

当涉及到办理某些特定类型的信贷业务时，银行通常会明确要求申请人提交包含完整工资流动信息的月度账单。

以此作为参考，可以判断出该客户是否有足够的资金实力偿还所申请的贷款。

具体来说，对于房产抵押贷款的申请者而言，银行为了评估申请者的还款能力与降低风险，也会在审核过程中重点关注其自身的各项收入来源和资产情况。

为了方便测算并证实个人收入状况，银行多以检阅申请人在银行流水上的收支数据为主要手段。

因此，即使在申请人已经提供了详实房屋产权证明及其他必要文件的前提下，银行也会要求他们同时附上个人的银行流水详情以及收入证明这些补充材料。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第七条借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;

(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

(五)必须支付不低于20%的购房首付款，并在中行开立存款账户;

(六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

(七)贷款人规定的其他条件。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子抵押可以卖房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。