买房年限70年后房子归谁

一、买房年限70年后房子归谁

在法律规定下，您拥有的房产在其70年使用权期满之后依然归您所有，而不会出现任何所有权变更的情况。

值得关注的是，住宅用地上的房产权是以其占用土地的有效期限作为依据的，尽管土地属于国家所有，个人只具备使用权，然而这并不影响您对位于其之上的房产的所有权。

另外，请注意，70年使用权的房产都属于居住用地类别，当使用权到期时，它们通常会自动续期。若想在使用权期满后继续享有这些房产的权利，只需物业与业主共同向当地政府相关部门提交申请，并通过支付适当水平的土地出让金，重新签署土地使用权合同，便能获得新的使用年限。然而，需要明确的是，补交的土地出让金价格应当低于同类土地的市场价值。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买房年限到期后怎么办

在购买房产时，需要关注其土地使用权的期限为70年。据相关法律规定，住宅所附属的居住用地的使用年限恰好也为70年，届满之时，可依照当前的地价水平灵活补缴相应的土地出让金之后，再次向有关部门申请不动产权利。

然而，值得注意的是，房屋本身的所有权属于永久性的，并不涉及到使用期限限制的问题。因此，在土地使用权到期后，只需续期土地使用权即可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房年限70年后房子归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。