租赁房屋漏水由谁维修

一、租赁房屋漏水由谁维修

租赁之物业出现渗漏现象，若因租赁者在使用过程中未尽妥善管理或维护义务而引发，应由租赁者承担修复责任；如在房屋出租之时，出租方已作出承诺负责维修事宜，那么相应地，该修复工作便应由出租方承担。

然而，若渗漏具体成因尚未明晰，并且涉及双方较大分歧，可考虑委托具备相关资质与能力的工程质量鉴定机构进行深入调查和分析，以期得出公正、准确的结论。通常情况下，经由法定机构所出具的鉴定结果即可被视为具有法律效力的客观事实依据。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

二、租赁房屋漏水侵权责任还是违约责任

关于租房过程中所产生的漏水问题，给楼下邻居造成了财产上的损失，其赔偿责任通常遵循过错原则进行判定。在大部分情况下，应由该房产的所有权人、即业主对楼下受影响者进行经济补偿，这是由于物业管理权通常由业主享有，故而要求业主进行承担赔偿义务是理所当然的。

然而如若查明租客在此类事件发生时存在违规或不当行为导致了渗漏现象的出现，那么租客同样需要承担相应的损害赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

若物业出现渗漏现象，若是因为租赁者在使用过程中不慎导致的，那么理应由该租赁者负责对其进行修复工作；反之，如果出租方曾做出过关于提供维修服务的承诺，那么就应当由出租方来承担这部分责任。然而，如果渗漏问题的成因无法明确并同时引起了双方的争议，那么可以考虑委托专业的鉴定机构进行深入调查，以便得出一个公正、客观的结论。通常情况下，鉴定机构所出具的鉴定结果是具备法律效力的。