第二套房子税费怎么算

一、第二套房子税费怎么算

关于第二套房屋所需缴纳的税费计算方法如下：

首先，如果您所购买的是不属于普通住宅范畴的房地产项目，或者是第二套及以上的住宅，亦或是属于商业投资性质的房地产项目（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），则须依照法定税率，即百分之三的比例进行缴纳税款。

其次，在完成相关交易后，还需支付一定数额的交易服务费用，具体费用为建筑面积(以平方米计)乘以每平方米3元人民币。

最后，您需要向政府税务部门支付房屋交易过程中所产生的印花税，其金额等于成交价格或评估价值中的较高者乘以百分之零点零五的比率。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、第二套房子是回迁房要交多少税

1.对于购买面积小于90平米的首次购房者，其所缴付的契税按评估价格的百分之一计算；

2.在第二种情况下，即购买面积介于90至144平米之间的买房人初次购房时，其应交纳的契税按评估价格的百分之一点五收取；

3.在超出本地区市场指导价的范围内，若购物业面积大于等于144平米且买方非首次购房者或者是二次及以上购房者，则契税按照评估价格的百分之三加以计收。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在购置第二套房产时，如购得非普通住宅、属于第二套乃至更多套的住宅亦或是商业性质的投资房地产（诸如商店、办公大厦、商务公寓等物业类型），您需要按照3%的税率缴纳相关税费。当交易顺利完成之后，您还将需要额外负担建筑面积乘以每平方米3元的交易服务费用。除此之外，您还需要向税务机关支付印花税，其具体金额为成交价格或是评估价值中的较大值的0.05%。