父母怎样收回给儿子的房产

最新修订 | 2024-07-18
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王淳律师
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专家导读 父母在房产过户前或未公证时,有权撤销对子女的房产赠与。若房产已过户,但子女严重损害赠与人及其近亲属权益、未履行赡养义务或违反赠与协议,父母也有权撤销。通常,除非子女违反约定或伤害赠与人及其近亲属,否则父母很难收回已登记在子女名下的房产。
父母怎样收回给儿子的房产

一、父母怎样收回给儿子的房产

在尚未完成房地产赠予过户手续,或者赠予行为并没有得到公正认证的特定前提下,赠与人享有撤销赠予的权利。然而,若被赠与的房产产权已实际转移至受赠人名下,那么在受赠人出现如下任何一种情形之际,赠与人同样有权撤销这份赠与:

即,(1)受赠人严重损害了赠与人及其近亲的正当权益;

或者(2)受赠人对赠与人负有法定的赡养义务但却未能恪尽职责,

以及(3)受赠人违反了所签订的赠与协议中规定的各项应承担的义务。

在一些特殊情况下,父母们可以通过法律途径来回收他们先前赠与给子女的房屋所有权,例如:

(1)子女未能履行他们对于父母的孝敬与抚养义务

(2)子女未能按照赠与协议中的约定,承担其相应的责任及义务;

或者(3)受赠人严重伤害了自己或父母及父母的近亲属。通常而言,父母在购买房产并予以登记在子女名下后,除非出现以上指定情形,否则很难再收回房屋所有权。

民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

二、父母怎样用买卖的房子过户

1.签署合同环节:在没有通过房地产中介办理房产证过户手续时,必须明确合同中的各项细则和违约责任条款。在签署合同时,必须由出让方亲自签名(若涉及已婚人士,需夫妇双方共同出席并在相关文件上署名,即使房产证上仅有一人姓名)。

2.提交申请阶段:在申请材料完备之后,申请人应前往当地房产管理局,填写相应的表格以及一份存量合同。

值得注意的是,存量合同上所列明的金额务必与先前签署的合同保持一致。

3.支付税费环节:将所有房产过户所需的申请材料递交至房产管理局后,该机构将会提供一张回执单给您。请根据回执单上注明的日期前往税务机关缴纳相关税费,通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。

4.房产过户环节:在成功缴纳完税费后,您即可领取新的房产证。此时,双方可以进行房产交接事宜,至此,房产过户流程全部结束。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在房产所有权过户之前或者尚未经过公证程序证实的情况下,作为赠与人的父母有权利撤回先前赋予子女的财产赠与。然而,当房产已成功完成过户手续,即便子女存在严重损害赠与人以及其近亲属相关权益、未能履行赡养责任或者违背赠与合同约定的行为,赠与人父母仍然保留着撤回赠与的权力。一般来说,除非子女出现违约行为或者对赠与人及其近亲属造成实质性伤害,否则父母想要收回已经登记在子女名下的房产是相当困难的。

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