房贷还清了办房产证可以直接写孩子名字吗

[律师回复] 你好，这不属于法律纠纷问题，建议及时咨询当地房管部门。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因是直系亲属，两种方式供你选择：<br/>一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税<br/>二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：<br/>要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：<br/>1、测绘费1.36元平方；<br/>2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；<br/>3、契税评估额初次90平内<br/>1、非首次3，买方缴纳<br/>4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；<br/>5、交易费6平方,双方<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/>7、营业税5.6满五年可减免。<br/>　　最合适的是（2）程序

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：<br />　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；<br />　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增<br />　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们<br />　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；<br />　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费<br />　　，如顺利20天后可拿到新房产证。<br />　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可<br />　　自行更改。<br />　　情况二有房有贷<br />　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)<br />　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；<br />　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br />　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产<br />　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发<br />　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。<br />　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br />　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50<br />　　万。<br />　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 可以，但需一次性付款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房能不能过户呢?<br/>如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。<br/>现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。<br/>所以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国物权法》第九条<br/>【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。