房屋买卖契税由谁承担

一、房屋买卖契税由谁承担

在房屋交易中，契税一般由买方承担。

首先需要明确的是，“契税”是指当不动产，如土地和房屋，的所有权流转变更时，根据相关协议所约定的财产价值，向新的所有权者征收的一次性税费，其征收比率通常为3%至5%之间。接下来我们对契税的征税标准进行详细介绍：

第一，对于土地使用权出让和出售这两种情况下，契税的计算基础为根据土地及房屋所有权转移合同所确定的交易价格，这其中应当包含应支付的货币数量以及相应实物及其他经济利益所对应的货币金额；

第二，当涉及到土地使用权与房屋互换的情况时，契税的计算基础则变为互换后的土地使用权和房屋价格之差额；

第三，若是涉及到土地使用权或房屋赠与等无须支付货币的所有权转移行为，此时契税的计算基数将参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格来予以核定。

《契税法》第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在房产交易过程中，契税通常由购房者承担，这是在房地产权属发生转变时所征收的一次性的税务费用，其普遍标准为交易总价的百分之三至百分之五左右在计算契税金额时，主要考虑因素包括土地及建筑物的交易总价、交换前后的价值差异以及捐赠行为中的市场估值