有违约金定金的合同,违约后怎么算

一、有违约金定金的合同,违约后怎么算

倘若当事人已经针对违约金和定金事项做出了明确约定，则在任何一方违反合同时，相对方将有权自主决定适合选择采用违约金条款或定金条款予以追究。对于双方已经作了明确约定的情况下，整个事件的处理方式应严格遵循合同规定进行，即以设定的违约金为准进行计算。然而，若在合同中并未对违约金事宜做出相应规定，那么在一方出现违约行为时，另一方将无法依据违约金条款进行追责；但这并不意味着违约方无需承担任何法律责任，他们仍需为自己的过失负责，例如继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿因此给对方带来的实际经济损失等。而关于损失的赔偿金额，其数额应与违约行为直接导致的损失相当，并且还应包含合同正常履行完毕后可能获得的所有潜在收益。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、有违约可以退房么

对于商品房延期交付的问题，如果符合法定条件，可以选择向开发商提出退房请求。

然而，在此之前需要对开发商进行有效的催告，以促使其遵守原有的合约规定。若对方能够按期履约，则无需提出退房申请；反之，倘若开发商未能按照原定约定执行，无法如期交房，那么购房者便有权利要求解除购房合同并办理退房手续。在这类情形下，购房者还可进一步主张开发商应向其支付两倍的定金作为赔偿金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在合同中明确约定了违约金及定金事项时，若有违约发生，违约方可按照约定内容选择适用的条款进行处理。而在未制定明确规则的情况下，对于无意违规的相关方，其应承担起继续履行职责、赔偿遭受损害且应当支付弥补实际经济损失的重要责任。损失赔偿金额应等同于因违约行为所引发的实际损失以及合同可能带来的潜在收益之和。