房产证从父亲的名字过户到自己怎么弄

房产证从父亲的名字过户到自己怎么弄

一、房产证从父亲的名字过户到自己怎么弄

对于将房地产所有权证由父亲人份更改为自身享有一事而言，主要可以通过两种方式予以实现，即赠送过户与交易过户。具体实施步骤如下所述：

1.赠送过户。首先需要签订详细完备的赠送协议文本，随后前往公证部门申请公正。在此之后，准备好公证书、身份证明文件、户籍档案以及不动产登记证书至有关的房地产管理机构进行产权转让手续办理。在这个环节中，可能会涉及到公证费用及相关的工本费用的支付。

2.交易过户。首先需前往房地产管理机构签署网络签约合同，同时携带包括但不限于身份证件、户籍档案、不动产登记证书在内的相关资料以备办理产权转让手续之用。在交易过户的过程中，可能需要支付相应的税费，而具体的费用额度则取决于待转让房地产的实际状况以及当地政府的相关政策规定。值得注意的是，若该房地产已被购买满五年，那么在进行交易过户时，可免除营业税与个人所得税的缴纳，仅需支付契税即可。在这种情况下，交易过户无疑更为经济实惠。另外，在产权转让手续完成之后，还须办理土地使用权变更登记手续。以上内容为法律层面的相关规定，如您在实践中遇到任何相关问题或者希望获取更为专业的建议，请随时寻求律师的帮助。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

若欲实现房产所有权的变更，将其从父亲转移至自身之名下，您可以选择采用赠与或者交易过户两种不同方式来达成这一目标。前者要求您与父亲签署具有法律效力的赠送协议同时进行公正，随后携带相关的证明材料如公证书前往当地房地产管理部门进行备案；而对于后者，您需要在互联网上进行购房合同的签订，并携带个人身份证明以及其他必要的文件资料，在此过程中，可能会涉及到相应的税费缴纳（如果该房产已经持有超过五年，那么营业税和个税将会被免除）。成功办理以上手续之后，您还需要完成不动产登记证及土地使用证的变更事宜。为了确保整个过程的合法性以及避免任何潜在问题的发生，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助以获取更详细的指导意见。