契税的计税依据是什么

一、契税的计税依据是什么

关于契税的计算依据，主要包括以下几个方面：

首先是国有土地使用权的出让、土地使用权的出售以及房屋的交易行为，其计税基础即该等合同的签约金额或最终成交价格；

其次是在土地使用权的赠与、房屋的赠与过程中，相关税收部门会根据当时市场上土地使用权及房屋交易的实际价格进行核定；

最后是在土地使用权的交换和房屋的交换过程中，其计税依据则是所交换的土地使用权价值与房屋价值之间的差额。

然而，如果上述任何一种情况下的成交价格明显偏低且没有正当理由，或者所交换的土地使用权价值与房屋价值之间的差额明显不合理且没有正当理由，那么相关税收部门将有权参照市场价格对其进行重新核定。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、契税的计算方法是什么

关于契税的计算方式：

在税务政策中，契税采取了比例税率这一标准形式。

在确定了计税依据之后，相应的应纳税额便可通过简单的计算得出。

具体来说，新房的应纳税额等于计税依据乘以税率；

而对于二手房而言，其应纳税额则是由二手房税率与房地产评估价格相乘得到。

关于契税的具体税率设定如下：

对于面积在90平方米以下（不含90平方米）的房屋，契税税率为1%；

对于面积在90至144平方米之间（含90平方米，但不含144平方米）的房屋，契税税率为1.5%；

对于面积大于144平方米（含144平方米）的房屋，契税税率为3%。

此外，如果房产性质属于别墅或者用于商业用途，那么其契税税率将被设定为3%。

另外，如果小区的容积率低于2.0（即非普通住宅），那么其契税税率也会被设定为3%。

最后，如果房产的单价超过了当地政府规定的界限（即非普通住宅），那么其契税税率同样会被设定为3%。

《中华人民共和国契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“契税的计税依据是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。